买楼哪家强？

财大气粗的互联网巨头们，买起地来毫不手软。

就拿字节跳动来说。自2019年花50亿买下北京方恒国际中心，拥有了首座自有产权办公楼后，便开始在深圳、上海、杭州等地置业；迄今为止总投资额约67.89亿元，总占地面积约24.68万平方米。

近期购入的上海尚浦领世，虽未公布交易价格，但以周边在售写字楼2.8万元/平方米的均价来看，最终价格仍是数十亿量级。

字节跳动之外，近年来，阿里、腾讯、京东等互联网公司也在积极“圈地”。

据无冕财经不完全统计，2019年至今，包括阿里、腾讯、京东、网易、字节跳动、小米、B站、美团等8家互联网企业共斥资约530亿元买地（含联合拿地）、买楼，涉及土地面积约209万平方米。 2020年至今，这8家企业的投资额更是高达369亿元。

这其中，腾讯、京东、字节跳动、B站、美团的投资额均超60亿；腾讯、B站单笔拿地金额分别达85.2亿元、81.18亿元；京东则联合卓越、中南等拿下4宗地，总交易额高达161.95亿元。

整体上看，互联网巨头们热衷于买地，并非要“出圈”，更多仍在于满足因业务扩张而带来的办公需求，上述统计的企业中，项目定位便多是置办总部。同时，他们所能带来的就业机会以及产业聚集效应，也是地方政府所期盼的。

如此一来二去，这些互联网企业多能拿到“量身定制”的底价地，且通常位置较佳，升值空间巨大。

相较于美团、B站、字节跳动等互联网新贵，资历更老的巨头们，如腾讯、百度、阿里、搜狐等，早已盘下价值不菲的房产，版图遍布全国。

▲典型互联网公司所持房产盘点。

无冕财经据公开资料统计， 仅是腾讯、百度、阿里、搜狐四家企业，目前持有的总房产价值已超1000亿，当中，腾讯、百度、阿里的房产价值均超200亿，且多位于上海、北京、深圳等一线城市核心地段。

比如阿里，目前在广州、北京、深圳、上海、南京、杭州、西安等地均持有房产。仅是在杭州，据“楼市相对论”统计，阿里巴巴的菜鸟网络、淘宝城、阿里云和蚂蚁金服四大总部园区，总建筑面积达220万平方米，物业总值近440亿元。

难怪有媒体戏称，若将阿里在全国拿地盖楼的面积加在一起，规模可能要超过不少中小开发商，因此还被称为杭州“最大地产商”。

腾讯亦是建楼“土豪”，在北京、上海、广州、成都等城市都建立了自己的腾讯大厦，总建筑面积超300万平方米。当中，已建的深圳腾讯滨海大厦、腾讯北京总部，建筑面积均超30万平方米，估值均以百亿计，后者是亚洲最大的单体办公楼。

仅是在寸土寸金的深圳，腾讯便有腾讯大厦、腾讯滨海大厦，以及在建的前海大厦及全球总部，总建筑面积达258万平方米；全球总部的总投资更是高达318.9亿元。

巨头们耗资盘下的这些核心地段大楼，不仅能自用，还能坐享土地升值红利。

比如上述腾讯滨海大厦，总投资额为18.01亿，而今周边写字楼均价达7万/平方米，总估值达242亿元。

▲腾讯滨海大厦，图片来自网络。

有趣如搜狐。“中国城市扩张使得资产升值较快，买地盖楼可以盈利。”2010年建造搜狐媒体大厦时，创始人张朝阳曾豪言。

而今回头看，虽然已从互联网行业龙头行列掉队，但搜狐2006年、2010年耗资约34亿元买下的3栋写字楼（搜狐网络大厦、搜狐媒体大厦、搜狐畅游大厦），而今估值已超80亿，远高于其60亿元（7月17日收盘）的市值，以至于常被调侃“公司还不如旗下的楼值钱”。

可见买楼保值，大佬们是有盘算的，毕竟现在囤下的地，哪天可能就成为救急的法宝。

更有赚头的投资

去年疫情过后，国内有一类地产投资开始火热，那便是物流地产。仲量联行数据显示，2020年中国物流地产的投资额较去年上升77%。

目前国内这一细分领域，参与主体主要是仓储物流开发运营商、物流及电商企业两类。

前者仍以海外巨头为主。虽然此前万科、绿地、华夏幸福、碧桂园、远洋等多家房企介入物流领域，但除了万科旗下的万纬物流，其他房企并未有太多建树。

相比之下，基于业务发展需求，京东、苏宁以及阿里互联网电商，反而在该领域声量较高，凭借自身优势囤下不少地，并开始通过基金进行轻资产运作，以获得更多收益。

据无冕财经统计，截至2020年末， 京东物流、苏宁物流以及阿里菜鸟网络的总仓储面积，已超3900万平方米；京东物流的仓储规模最大，是苏宁物流的近2倍。

自2007年起，京东便开始投资自建物流，此后在全国多个城市拿下物流地块。

截至2020年末，京东的物流仓储总面积达2100万平方米，是普洛斯的一半，涵盖900座仓库、1400座云仓以及遍布18个城市的28座“亚洲一号”仓库。

这其中，京东持有并管理的仓储面积达1470万平方米，覆盖全国45个城市。这一自持规模，在克而瑞发布的2020年房企总土储面积排行榜中，可排第61位，算得上一家小型房企。