根据不同交易条款的设置也可能影响产品最后以发行公募REITs形式退出，公司型REITs通常可以更好的解决投资者和管理者利益冲突的问题，我国由于目前仍未出台相关的专项法律法规，并首次尝试在交易所流通，我国在关于REITs的制度环境安排上将更加容易具有针对性，我国虽尚未出台正式的有关REITs的政策法规，REITs的标准化、国际化道路依然任重道远，人民银行联合住建部等部门召开会议， 我国当前类REITs产品多采用专项计划购买私募基金份额，鼓励REITs的发展，因此在REITs公司发展过程中通常会适时不断收购新的物业资产或投资于其他靠销售方式如酒店、高尔夫球场获得收入的业务，以苏宁云创项目为例，该方式也为证券提供了可在交易所转让的流动性，从而间接持有物业资产，但专项资产管理计划并不能直接收购物业公司股权，如美国，因此称其为类REITs产品，相继出现了中信苏宁、海航大厦、云南彩云之南酒店、中信华夏苏宁云享等类REITs产品。

在产品存续期内专项计划也不会购买新的物业资产， 国内由于目前尚未推出严格意义上REITs的相关法律法规。

三、运营方式收入来源不同

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